Arenduslaen on mõeldud kinnisvara arendajatele elamu- ja ärikinnisvara arendusprojektide elluviimiseks. Laen sobib nii väiksematele projektidele kui ka suurtele kinnisvaraarendustele ja selle abil on võimalik rahastada ehituskrundi soetamist ning ehitustööde teostamist.
Erinevalt tavapärastest ärilaenudest on arenduslaenu väljamaksmine seotud projekti edenemisega. Etapiviisilisi väljamakseid tehakse vastavalt ehitustööde progressile ja objekti väärtuse kasvule, mis võimaldab oluliselt säästa intressimaksetelt, kuna intressi arvestatakse ainult kasutusele võetud summalt.
Valides tagasimaksmiseks bullet-graafiku või balloon-graafiku osaliste maksetega, on igakuised tagasimaksed võimalik viia miinimumini ning tagastada laen laenuperioodi lõpus näiteks valminud korterite müügist.
Arenduslaen sobib mitmesuguste arendusprojektide rahastamiseks, sealhulgas:
- hoonete ja rajatiste ehitamiseks
- kaeve- ja ettevalmistustöödeks
- piirkonna infrastruktuuri arendamiseks
- kommunikatsioonide (vesi, kanalisatsioon, elekter, side) rajamiseks
- teede- ja juurdepääsuteede ehituseks
- kinnistu väärtuse tõstmisega seotud töödeks
Sammud
Täida taotlus
Täida lihtne taotlusvorm meie veebilehel ja lisa sellele kinnisvara hindamisakt või fotod tagatisvara kohta ning ettevõtte bilanss ja kasumiaruanne, mis pole vanemad kui 6 kuud.
Pakkumine
Kui laenutaotluse esialgseks analüüsiks on piisavalt infot, saadame näidispakkumise ühe tööpäeva jooksul.
Sõlmi leping
Kui näidispakkumine sobib, sõlmime 3–5 tööpäeva jooksul laenulepingu ja notariaalse hüpoteegi seadmise lepingu.
Raha kontole
Laen makstakse välja 1–3 päeva jooksul peale riigilõivu tasumist hüpoteegi seadmise eest.
Laenuhaldurid
Korduma kippuvad küsimused
Arenduslaen on kinnisvara arendajatele elamu- ja ärikinnisvara arendusprojektide elluviimiseks mõeldud laen. Laenu abil on võimalik rahastada ehituskrundi soetamist, projekteerimist ning ehitustööde teostamist.
Arenduslaenu summa kujuneb tagatiseks oleva kinnisvara hinnangulise tulevikuväärtuse põhjal ning ulatub sellest kuni 75%-ni. Laen makstakse välja etapiviisiliselt: rahastatakse lõpetatud töid, mis on vastu võetud ja ehitusjärelevalve poolt heaks kiidetud.
Arenduslaenu saab kasutada ehituskrundi soetamiseks ja ehitustööde rahastamiseks.
Arenduslaenu taotlemiseks tuleb täita meie veebilehel laenutaotlus ja lisada sellele järgmised dokumendid:
- ehitusprojekt
- kehtiv ehitusluba
- ehituseelarve
- ehitustööde teostamise ja rahastamise graafik
- ettevõtte viimane bilanss ja kasumiaruanne
- hindamisakt tagatisobjekti eeldatava väärtuse kohta
Kui laenutaotluse esialgseks analüüsiks on piisavalt infot, saadame näidispakkumise ühe tööpäeva jooksul. Pakkumise tingimuste sobivusel sõlmime 3–5 päeva jooksul laenulepingu ja notariaalse hüpoteegi seadmise lepingu.
Keskmiselt võtab laenu taotlemise protsess aega kuni poolteist nädalat. Kauem võib aega minna juhul, kui vajalikud dokumendid puuduvad või on tarvis täiendavaid dokumente.
Rahastamine toimub etapiviisiliselt. Esimene väljamakse kuni 50% tagatise hetkeväärtusest tehakse enne ehitustöödega alustamist, kui tagatiseks on tühi maatükk. Kui kinnistul on pooleliolev ehitus, võib esimene väljamakse olla suurem. Esimeses etapis saadud laenusumma võimaldab laenuvõtjal ehitustöödega alustada. Kui 50%-lisest väljamaksest ei piisa kinnisvara soetamiseks ning ehitustöödega alustamiseks, võib pakkuda lisatagatist ning sel juhul on laenusumma suurem.
Edasised väljamaksed teostatakse vastavalt tööde valmimisele ja tööde vastuvõtuaktide allkirjastamisele ehitusjärelevalve poolt.
Arenduslaenu saavad taotleda kinnisvaraarendajad elamu- ja ärikinnisvara projektide arendamiseks. Laenuotsuse tegemisel võtame arvesse ettevõtte üldist finantsolukorda ning kinnisvaraarendaja kogemust selles valdkonnas.
Nagu iga laenuga, kaasneb ka arenduslaenuga kohustus see kokkulepitud tingimustel tagasi maksta. Kui laenu ei suudeta teenindada, on laenuandjal õigus nõuda võla tasumist ning vajadusel realiseerida tagatiseks seatud kinnisvara.
Kui makseraskus siiski tekib, on oluline sellest võimalikult varakult teada anda. Sellisel juhul saab tavaliselt leida paindliku lahenduse, näiteks pikendada makseperioodi või kasutada maksepuhkust.
Hüpoteegi seadmise ja kustutamise protsessi kohta loe täpsemalt ärilaenu leheküljelt.
