II järgu hüpoteegi eelised:
- võimalus saada lisarahastust kinnisvara tagatisel, mis on juba koormatud I järgu hüpoteegiga laenuandja kasuks
- ei ole vajalik esimese laenu ennetähtaegne tagasimaksmine
- paindlik maksegraafik
- kiire otsustusprotsess
- personaalne lähenemine ja professionaalne nõustamine
- laialdane kasutusotstarve
Sammud
Täida taotlus
Täida lihtne taotlusvorm meie veebilehel ja lisa sellele kinnisvara hindamisakt või fotod tagatisvara kohta ning oma viimase 6 kuu pangakonto väljavõte.
Pakkumine
Kui laenutaotluse esialgseks analüüsiks on piisavalt infot, saadame näidispakkumise ühe tööpäeva jooksul.
Sõlmi leping
Kui näidispakkumine sobib, sõlmime 3–5 tööpäeva jooksul laenulepingu ja notariaalse hüpoteegi seadmise lepingu.
Raha kontole
Laen makstakse välja 1–3 päeva jooksul peale riigilõivu tasumist hüpoteegi seadmise eest.
Laenuhaldurid
Korduma kippuvad küsimused
Kui oled võtnud kodu ostmiseks laenu, siis on sellele laenuandja kasuks seatud esimese järjekoha hüpoteek. Aga kinnisvaral saab olla rohkem kui üks hüpoteek ning esimese järjekoha hüpoteegi taha on võimalik seada madalama prioriteetsusega teise järjekoha hüpoteek. Seda eelkõige juhul, kui kodulaen on osaliselt tagasi makstud või tagatisvara väärtus on suurenenud.
Omega Laen pakub II järjekoha hüpoteeklaenu kuni 300 000 € ning laenu tagatiseks on teise järjekoha hüpoteek.
Teise järjekoha hüpoteeklaen on mitmekülgne finantseerimisvõimalus, mida saab kasutada erinevateks eesmärkideks. See sobib näiteks kodu renoveerimiseks või remontimiseks, aga ka näiteks auto soetamiseks ning tervise- ja hariduskulude katmiseks.
Kõigepealt mõtle läbi, millises summas ja kui pikaks perioodiks laenu vajad. Seejärel täida meie veebilehel laenutaotlus ja lisa sellele viimase 6 kuu pangakonto väljavõte. Võimalusel lisa ka kinnisvara hindamisakt või tagatisvara fotod.
Kui esitad laenutaotluse esialgseks analüüsiks piisavalt infot, saadame sulle näidispakkumise ühe tööpäeva jooksul. Pakkumise tingimuste sobivusel sõlmime 3–5 päeva jooksul laenulepingu ja notariaalse hüpoteegi seadmise lepingu.
Pärast seda kanname laenusumma sinu arvelduskontole 1–3 päeva jooksul.
Keskmiselt võtab kogu protsess aega kuni poolteist nädalat. Kauem võib aega minna juhul, kui on vaja esitada kinnisvara hindamisakt või täiendavaid dokumente.
II järjekoha hüpoteeklaenu saavad taotleda eraisikud, kellel on olemas sobiv tagatiskinnisvara, mille väärtus on piisav uue hüpoteegi seadmiseks.
Laenuotsuse tegemisel on oluline regulaarne ja tõendatav sissetulek.
Maksehäirete korral hindame iga taotlust individuaalselt ning leiame võimalusel sobiva lahenduse.
II järjekoha hüpoteeklaenul on mitmeid eeliseid:
- Võimaldab võtta kinnisvara tagatisel laenu, kui kinnisvaral on juba esimese järjekoha hüpoteek
- Ei eelda olemasoleva laenu refinantseerimist
- Võimalik kasutada erinevatel eesmärkidel
- Pikk tagasimakseperiood ja suhteliselt suur laenusumma.
Nagu iga laenuga, kaasneb ka II järjekoha hüpoteeklaenuga kohustus see kokkulepitud tingimustel tagasi maksta. Kui laenu ei suudeta tagasi maksta, võib see lõppeda tagatiskinnisvara müügiga.
Kui makseraskus siiski tekib, on oluline sellest võimalikult varakult teada anda. Sellisel juhul saab tavaliselt leida paindliku lahenduse, näiteks pikendada makseperioodi või kasutada maksepuhkust.
II järjekoha hüpoteegi seadmine toimub samamoodi nagu esimese järjekoha hüpoteegi seadmine.
Protsess hõlmab tavaliselt järgmisi samme:
- Kinnisvara hindamine. Tagatiseks pakutava vara väärtust hindab üldjuhul sõltumatu hindaja. Tüüpkinnisvara (korterid ja hoonestamata maatükid) tasuta hindamist teostavad meie spetsialistid
- Laenulepingu ja notariaalse hüpoteegilepingu sõlmimine.
- Laenusumma väljamaksmine. Pärast hüpoteegilepingu sõlmimist ning riigilõivu tasumist kantakse laenusumma sinu kontole.
Hüpoteegi seadmine on oluline finantsotsus, millel võivad olla pikaajalised mõjud. Enne otsuse tegemist tasub oma võimalused hoolikalt läbi mõelda ja vajadusel finantsspetsialistiga nõu pidada.
Kui kõik hüpoteegiga seotud kohustused on täidetud, lõpetatakse hüpoteek ja kinnisvara ei ole enam laenu tagatis. Protsess toimub järgmiselt:
- Laenu täielik tagasimaksmine. Esmalt tuleb tasuda kogu laen ja intressid.
- Avalduse esitamine Omega Laenule hüpoteegi kustutamiseks. Protsessi algatajaks peab olema tagatisvara omanik.
- Hüpoteegi kustutamise avalduse esitamine kinnistusregistrile. See toimub kas notari vahendusel või otse kinnistuportaalis.
-
Notaribüroos allkirjastavad osapooled hüpoteegi kustutamise avalduse ning notar esitab kõik vajalikud dokumendid kinnistusregistrile
- Kinnistuportaalis esitavad nii kinnisvara omanik kui ka hüpoteegipidaja iseseisvalt avalduse hüpoteegi kustutamiseks ning omanik tasub riigilõivu.
- Hüpoteegi kustutamine kinnistusraamatust. Kui dokumendid on korrektselt vormistatud ning riigilõiv tasutud, kustutatakse hüpoteek ning teavitatakse sellest kinnisvara omanikku.
