Flippimine tähendab kinnisvara kiiret ostmist, selle väärtuse tõstmist näiteks renoveerimis- või remonttöödega ning seejärel edasimüüki kasumi teenimiseks. Eesmärk ei ole pikaajaline omamine, vaid lühikese ajaga väärtuse lisamine ja tehingust tulu teenimine.

Flippimislaen on lühiajaline laen (kuni 12 kuud) kinnisvara ostmiseks ja arendamiseks müügi eesmärgil, mida antakse Eestis registreeritud laenuvõimelistele juriidilistele isikutele. Tagatiseks on reeglina flippimis objekt (soetatav korter, maja, kaasomandi osa) Harjumaal, Tartumaal, Pärnumaal, Ida-Virumaal, Viljandis, Rakveres ja Kuressaares ning nende lähiümbruses. 

Flippimislaenu summa kujuneb tagatiseks oleva kinnisvara väärtuse põhjal ning ulatub kuni 75%-ni selle turuväärtusest. Lisatagatis võimaldab laenusummat suurendada.

Flippimislaenu saab kasutada lühiajaliselt kinnisvara soetamiseks ja renoveerimiseks, kui eesmärk on selle edasimüümine. 

Flippimislaen ei sobi pikaajaliste kinnisvarainvesteeringute rahastamiseks, kuna laenuperiood on lühike (kuni 12 kuud) ja laenusumma tuleb tagastada perioodi lõpus.  

Flippimislaen sobib kinnisvarainvestoritele ja ettevõtetele, kes tegelevad kinnisvara flippimise ehk ostu, kiire väärtuse tõstmise ja müügiga. Edukas flippimine eeldab realistlikku eelarvet, ajakava ning oskust hinnata objekti müügipotentsiaali.

Kui näidispakkumine sobib, sõlmime 3–5 päeva jooksul laenulepingu ja notariaalse hüpoteegi seadmise lepingu. Flippimislaen makstakse välja 1–3 päeva jooksul peale riigilõivu tasumist hüpoteegi seadmise eest. 

Keskmiselt võtab kogu protsess aega kuni poolteist nädalat. Kauem võib aega minna juhul, kui on vaja kinnisvara hindamisakti või lisadokumente. 

Alustav ettevõte saab taotleda flippimislaenu, kui on olemas piisav omafinantseering ja käendaja.

Flippimislaen võimaldab ettevõttel kiiresti rahastada kinnisvara ostu ja arendust eesmärgiga see lühikese aja jooksul kasumlikult edasi müüa. Laen on mõeldud lühiajalisteks projektideks, et suurendada investeeringu tootlust. 

Flippimislaen sobib hästi olukorras, kus on vaja kiiresti tegutseda ja turuvõimalusi ära kasutada. See annab ettevõttele vabaduse osta, renoveerida ja müüa kinnisvara ilma pikaajalise finantskoormuseta.

Nagu iga laenuga, kaasneb ka flippimislaenuga kohustus see kokkulepitud tingimustel tagasi maksta. Kui laenu ei suudeta teenindada, on laenuandjal õigus nõuda võla tasumist ning vajadusel realiseerida tagatiseks seatud kinnisvara. 

Suurim risk flippimise puhul on see, et kinnisvara ei õnnestu planeeritud hinnaga või ajaga müüa, mis võib mõjutada laenu tagasimaksmise võimekust.

Kui laenulepingu täitmisel tekib probleeme, on oluline sellest võimalikult varakult teada anda. Sellisel juhul saab tavaliselt leida paindliku lahenduse.

Hüpoteegi seadmise ja kustutamise protsessi kohta loe täpsemalt ärilaenu leheküljelt. 

Flippimislaen ja arenduslaen erinevad eelkõige projekti mahu ja eesmärgi poolest. 

Flippimislaen on mõeldud lühiajalisteks kinnisvaratehinguteks, kus kinnisvara ostetakse, vajadusel renoveeritakse ning kasum teenitakse objekti kiirest edasimüügist. Fookus on kiirel tsüklil ja väiksemamahulisel arendusel. 

Arenduslaen sobib suuremate kinnisvaraprojektide rahastamiseks, näiteks uusarenduste ja kortermajade ehitamiseks. Arendus hõlmab pikemat ajaperioodi, kapitalivajadus on suurem ning laenu väljamaksmine mitmeetapiline sõltuvalt ehitustööde valmimisest.